,未来回报率不会差特别多。
4、租金回报率。一般只能做到%,好的房子能做到2%以上
5、小区品质。主要是看家门外的物业配套,包括外立面、人车分流、绿化、会所泳池等。记住小区室外的部分都是自己不能干预改变的,反而显得更加重要。
6、户型装修。这一块买得好,可以省很多装修费用,不占用启动资金。1-4投资打法,如果是自住记得加上5、6.
房子的价值因素是什么?
决定房价本身的,是供求关系,供求的背后,是面积,地段,房龄,品质,配套(学区)等许多因素综合在一起。但是,新房过10年,也会变旧房;所有的品质,都会被升级取代;物业,可以减缓衰老,到物业本身也容易造成溢价;学区,此一时彼一时,其价格甚至超过房子本身,而我们的目标是「选筹」,不能搞错重点;品牌开发商,各家自有心头好,你认我不认,买来万般好,维权翻脸快,只要你买了,品牌溢价就变现了。只有面积,没有喜好,没有折旧,在无限长的的时间里,面积终究是最坚挺的价值因素,(几乎)不随时间流逝,不会贬值。
提问:苏叔,你好,苏州本地人,近期想要在金鸡湖置换一套学区房,请问金鸡湖值得购买吗?
苏叔:你好,金鸡湖片区是苏州的中心,不论是单价还是总价,都是苏州最贵的。金鸡湖片区也是苏州房地产市场中最成熟的区域,发展年限较早,周边已无新房住宅入市,多为二手业主自发买卖。金鸡湖片区二手房房价持续上涨,19年新政出台后虽然成交量有所下降,但整体均价没有明显回调。二手房市场中,大户型成交量反弹明显,小户型学区房也在迅速反弹,且涨幅明显,超过了许多大盘。在星海、星湾和星港几个学区中,星湾学区成交量更高,市场热度更高,成交均价超过其他两个学区,成为苏州最贵的区域。学区涨幅较低,远远低于金鸡湖片区其他大盘,可见在改善区域中,学区溢价最高。
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