“确实,我在购买这些商铺的时候遇到了不少的困难。”
“有很多商铺老板漫天要价,要么是不愿意签长约,要么是签长约的同时还要把租金涨个两三倍,非常离谱。”
“我肯定不能当这个冤大头啊!”
“所以,在裴总你特批的资金到位之后,我给这些商铺老板下了最后通牒:要么签十年长约,按照当前租金上浮50%的标准签订长租合同;要么按照商铺价格溢价50%的标准卖给我们。”
“如果都不接受,那我就会重新规划美食街的路线,把这些不合作的店铺给绕开!”
“所以,裴总您现在看到的美食街路线,就是重新规划过的。那些刻意绕开的店铺,基本上都是漫天要价、拒不合作的店铺。”
“而剩下的这两种方案,其实怎么选都有道理。”
“商铺的租售比基本都在1:300左右,2000月租的店铺即使涨个50%,每月也就收3000的租金。而且一签就是十年,不能随意涨租,租金其实并不算多。”
“而如果出售商铺的话,同一个铺子从60万涨到了90万,而且这笔钱可以立刻拿到。”
“钱是有时间价值的,现在价格实涨50%肯定会比未来可能超过50%的涨幅更加划算,更何况这还是一笔现金,可以立刻拿去投资,只要运作得宜,长期来看的收入甚至会远超本金,比多赚那一点点租金划算多了。”
“有的商铺老板打算拿这笔钱运作,有的商铺老板单纯是缺钱,急着拿这笔钱去买房或者周转资金。”
“当然,也有些商铺老板比较实在,算不清这笔账,稳妥起见就签长约出租了。”
“这都是他们权衡利弊之后的个人选择,对于我们来说,两种方案其实也差不多。”
裴谦点点头。
行吧,反正这些他也不是很懂,既然都已经买完了,那就没必要再纠结这些事情了。
小吃集市后天正式开业,裴谦就不打算来了。
因为来不来,结果都差不多,小吃集市肯定是会爆满的。
只要不赚钱就行。
裴谦看了看表,本来一个小时之前他就打算走了,没想到阴差阳错地到小吃街这边转了一圈,又被捅了好几刀。
回去吧,是该好好地用美食和睡眠来抚慰一下自己受伤的心灵了。
或者说,是受伤的后背?
算了,都差不多。
让小孙把车开过来之后,裴谦上车走了。
目送裴总离开,张亚辉和梁轻帆两个人也开始往回走。
张亚辉感慨道:“裴总这喜怒不形于色,也看不出来他对小吃集市到底是满意啊,还是不满意啊?”
梁轻帆纠正道:“你这话说得不太准确,裴总并不是喜怒不形于色,而是他的表情似乎跟内心真实的想法并不一致。”
“按照过往的经验来看,裴总在逆境中会比较乐观,在顺境中反而会比较警惕。”
“看他有些忧心忡忡的样子,多半说明我们的工作完成得还可以吧?”
“至少说明,短期内没问题了,即使有不足之处,也是未来才需要考虑得问题。”
张亚辉长出了一口气:“原来如此,那就好。”
“我也是刚做负责人没多久,之前就是个摆摊卖烤冷面的,刚一上手就接了这么重大的任务,而且还涉及到选址、设计、装修这些我完全没接触过的领域,这几个月我心一直悬着,生怕做不好。”
“现在知道裴总还比较满意,我就放心了!”
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