1600万元。土地性质为园地。
另有山区的核桃林,900亩,网上报价360万元。
碎石山陈放给到2500万元,最主要原因是葡萄园都是平坦土地,可以使用机械。再就是碎石山风景不错……
反正陈放已经看出对方真想卖掉碎石山,那么讨价还价,这是必须的。
碎石山对于陈放来说不是非买不可……
一顿饭下来,最终价钱谈到了2700万。
陈放忙着酒庄的事情,周柏和张晨也没闲着,他们了解一下碎石山所在区域的果园。
碎石山很大,除了碎石山酒庄,碎石山的土地主要属于一个叫‘梁红农业’的公司。周柏查了一下这个公司,该公司负债超过五千万了。
梁红农业拥有碎石山万亩土地。碎石山是一个大山区,包括碎石山酒庄三个平顶山头延伸出去的所有土地,以及其它土地……碎石山很大,在花河谷的只是很小一部分。
另外先前在网上看到那个待出售的3600亩果园就在碎石山隔壁,叫香果山。香果山整体出售,2100万元。种植有芒果、石榴、橙子,总面积1600亩。成熟果树约400亩……
碎石山和香果山对面叫黄土坡,那边的地势相对平坦,小山多,主要是小个体户种植。单个果园几十亩到两三百亩,再大的果园就很少了。黄土坡还有个黄土村,是两年前才确定成立的村子,近白户人家。
花河谷里面的土地都便宜,因为……偏僻。整个花河谷长度是17公里,越往里面走,约窄。到碎石山这边,几乎就是峡谷了。峡谷尽头翻一个小山是石林水库……
整个花河谷只有一个镇子,叫花河镇,在距离山谷口三四公里的地方。花河镇还不错,有很多水果包装工厂,但镇的规模不大。
至于说村子……
花河谷是十来年前才推广种植热带水果,多是招商引资来的外地人。绝大多数果园没有村,直接归属花河镇管辖。
忙忙碌碌了几天终于将所有手续办完。
晚上,周柏和张晨从山区回来,陈放在酒店附近老罗烧烤摊点了些吃的……
“怎么才回来。”陈放等很久了,都吃了起来。
“前面堵车了。”周柏说,一屁股坐到陈放旁边,伸手勾搭着陈放肩膀:“碎石山那边的果园基本都能谈。不过当地有个严重的问题……”
“什么?”
“缺水。”周柏咬开了一瓶酒,倒杯子里喝了一口,说:“碎石山的地势太高了。虽然说那边建有抽水站,可是从山下抽水上去,费用很高。另外就是人工……有些果园的坡度达到了60度,人爬上去都难。运输肥料、采摘水果,要是水果买不上价,那还不够人工费的。”
“能拿到的土地有多少?”陈放问。
周柏和张晨这几天都在那边跑,其中香果山已经谈过了,3600亩打包,2000万元整。
碎石山没有大果园,最大的单块土地就是碎石山酒庄的土地。之后,最大的果园也就是800亩不到……
高山路陡,在通往碎石山酒庄土路两边的果园还好,可以开车上去。之后,估计有一半果园不能开车直达。
最后还有一个比较严重的问题,碎石山的果园,大部分果园缺少管理。
“碎石山、香果山。还有对面的黄土坡,加上中间的土地……总共加起来近两万亩,只要有钱,基本上都能谈。”周柏耸耸肩:“但两个地方,荒地、荒山,山高路陡……我感觉,这边没啥搞头。”
“缺水,道路问题,高山路陡……有好多果园在陡坡上,人爬上去都难。那些果园的管理成本太高了。”张晨也道。
“其实,高山果园最大问题就是缺水。只要能解决缺水的问题,就能变废为宝。你们说的道路、运输,管理成本……都不是问题。”陈放敲击着桌子:“这边的果园管理成本高,最主要就是原因就是运输,路不好走。弄好了运输,那么一切的一切就都不是问题……只要运输问题解决了,那么果园管理成本也就降低了。
请收藏:https://m.tmfq.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)