黄副总进门之后,本想跟几个地主吹嘘一下光荣公司的实力,让他们知道自己的实力,同时用公司的名气压制一下其他的竞争对手,结果双方这么一接触之后,他发现这些人全都是眼里只认钱的大老粗,对于公司的事情压根就不感兴趣,也就直言说道:“行吧,我能看出来,大家也都比较不耐烦了,那就这样好了,咱们直接谈价格。”
说话间,黄副总泰然自若的坐在旁边的椅子上,摆出了一副居高临下的模样:“我刚刚已经说了,我们光荣公司是个大企业,所以肯定不会做坑蒙拐骗的事情,也不会刻意去压你们的价格,我相信你们在等待我的过程中,也接到了不少的电话,都是其他公司跟你们谈价格的,不如大家就先报一下其他公司给你们的最高价,怎么样?”
“找我的是暠宇建筑,每亩地给我一百二十万!”
“我那个好像叫什么瑞遥公司,给了一百三十五万!”
“悦群地产给了我一百七十万!”
“你们那个都不行,给我打电话的,是圆思集团,每亩地给我二百万!”
“……!”
这些人也不懂什么地产业的套路,被黄副总这么一套话,也就全都透出了低价,但是最高的价格就是二百万封顶了。
作为一名建筑行业的老油条,黄副总心里瞬间就算了一笔账。
以二百万一亩的地价计算,每平米的均价大约在三千元左右,根据光荣公司的建筑风格和质量计算,住宅占比大约在百分之五十左右,哪怕按照最低的六层楼计算,他们每亩地也能卖出三千平米的建筑,而天海市内的房价已经到了五万一平,如果建新区的话,一平至少也得卖三万多。
这么一算,他们每亩地就可以赚九千万,除去建筑成本什么的,一亩地赚个四五千万,是没有任何问题的,当然,他们也不可能把所有的土地全都盖成房子,其中也包括公园、道路、商场等等设施,很多都是纯粹赔钱的,不过即便如此,这其中的暴利也可见一斑。
想到这里,黄副总继续问道:“不知道你们诸位的手里,总共有多少土地?”
“黄总,我刚刚已经统计过了,这些散户的手里,总共有两千多亩土地!”
旁边的员工很快做出了回应,同时压低声音道:“这两千亩土地虽然不算很大,但是地势还算不错,都在中心区附近,而且基本上可以连成片,大部分都适合建住宅小区,不过按照二百万每亩来计算的话,恐怕投资就得在四十个亿左右,现在庆辽镇的地价炒的有些太过火了,甚至比我们之前收购土地的价格还高,我觉得这并不是一个合适的生意!”
“现在别人都已经开到二百万了,如果我们不出价的话,这些地出门就得没,到时候我们再想拿下来,就麻烦了。”
黄
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