没问题。
可是,按照现行综合成本来算,一套七八十平方的经济适用房,起码也要二十万出头。而国家和省财政给的经适房每套补贴还不到两万,算一算,两万套,保守地算也要投入四十个亿。
从哪里来四十个亿?
银行贷款?没门。现在银行已经不太愿意把钱贷给政府运作平台了,他们都知道,看似没风险的事其实最有风险,政府什么时候能归还?完全就是个未知数。而且,就算银行低息甚至是无息贷款了,门槛也很高,又要担保又要抵押。担保,当然可以操作,无非是政府的信誉,可是接下来拿什么抵押?放眼全市,能抵押的已经没有多少东西了。
还有另一条路可走,就是搞商贷。但那更不行,因为利息太高。乐观地算一算,银行能看在是政府工程的面子上,少收一点点利息,但那也是个大数字,按照四十亿贷款总额度算,仅利息,一年大概就要四亿。
其实,要是有一定的缓冲期,把期限放宽几年,分批滚动建设,那样一来压力就会小很多,也许在五年内,就可以轻松达到同步足额供需平衡,实现应保尽保。
但是,那样就超出省里硬性规定的两年期限了,尤其是还有万军一伙在后面追盯,怎么办?
潘宝山放下笔,又一番深思之后,脑筋一转,何不走另一条路,把目光全部投向廉租房?省里给的应保尽保指标,包括经适房、廉租房和公租房等几个分项,目前松阳较为重点开展的是经适房,廉租房也算是启动了,既然经适房建设开展有压力,为什么不尝试走廉租房的路子?也就是说,只要到时能让保障房申请户全部住到廉租房,也算是应保尽保。
想到这里,潘宝山精神一振,因为,廉租房建设并不一定说就是要政府出资建设,从社会资源中筹措同样可以达到目的,这就是变通。特别是当前市区有大量的空房源,仅百源区新建区和老城区就有一个庞大的数量,完全可以利用起来。
潘宝山激动了,猛地站起来走到窗前做了几个深呼吸,让头脑尽量放松和清静下来,而后回到办公桌前坐下,重新拿起笔,仔细算了一笔账:
目前市区平均房租大概十元一平方,一套房子按照七十平方以下计算,一个月的租金也就是六七百,一年下来也就是八千块钱左右。按照两万户的数量计算,一年也就大概是一点六亿。
一点六亿,乍听是个大数目,但是与贷款建设经适房一年产生的利息四个亿相比,起码从短时期来看,还是赚大了。
当然,有人会说那再怎么着房子是租的,需要年年支付租金,永无休止。这个并不正确,因为这同时经适房建设工作并未停止,还是会带着分期稳步开展,也就是说,口会越收越小,直至最后抹平。而且从另一个方面看,如果贷款建经适房,年年要产生高额利息,假如运作不好的话,最后连本带息很可能就会变成个无底洞,那才真的是没法收场。
经过权衡,潘宝山决定,在分期推进经适房建设的基础上,迅速开展吸储社会房源做廉租房的工作。
潘宝山有信心,在保障房工作上,要创造一个松阳的模式和速度,离春节还有两个月时间,在这段时间内,要实现有住房意愿的保障房申请者住上保障房,实现应保尽保。
而且通过这项工作,潘宝山觉得还会有一个更大的收获:能把房价打压下来。让足量的廉租房推向市场,以此为载体,怎么说也能一定呈上平息刚性需求,水落船低,房价还不随之松动下降?
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